B&B Immobilien
 Verträumte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Verträumte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Lage

Die Immobilie liegt im östlichsten Bottroper Stadtteil Boy, welcher an den Stadtteil Welheim und an die Städte Essen und Gladbeck grenzt.
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich einfach und unkompliziert erledigen. Supermärkte, Boyer Markt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, alles nicht weit entfernt und fußläufig zu erreichen.
Im nahen Umfeld sind ebenfalls Grundschulen, Kitas und Kindergärten vorhanden.
Das Stadtzentrum Bottrop ist Luftlinie 3,5 km entfernt.
Die ÖPNV-Anbindung ist gut, Bus in ca.500 m, Bahnhof Bottrop-Boy ca. 200 m, S-Bahn-Anschluss.
Sport und Freizeiteinrichtungen wie das Alpincenter, die Kletterhalle Malakoff und das Hallenbad Welheim im nahen Umfeld vorhanden.

Infos zum Haus

Infos zur Anlage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre große Familie mit vielen Möglichkeiten, einem schönen Garten und einer Garage in angenehm gepflegter und zentraler Lage?
Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit wunderschönem Gartengrundstück aus der „guten alten Zeit“ wurde 1920/ Wiederaufbau 1946/47, auf einem 421 m² großem Grundstück erbaut.
Das Gebäude stammt aus der Zeit des Bergbaus. Es handelt sich aber nicht um ein Standardzechenhaus; sondern um etwas „Außergewöhnliches“.

Ein Zugang zum Garten besteht über die Einfahrt neben dem Haus, so erreichen Sie auch den Eingang in die große Garage, welche 2012 errichtet wurde.
Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca.130 m², welche sich auf das EG mit großer Wohnküche, Wohnzimmer, Bad und Gäste WC, auf das OG mit drei Schlafräumen und das DG mit einem weiteren Schlafzimmer verteilt, bietet Platz für die große Familie oder den Individualisten.
Alle Geschosse erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe.

Das Highlight im Erdgeschoss ist die großzügige Wohnküche mit Blick und Zugang zu dem tollen Garten mit altem Baumbestand.
Verlässt man die Küche über den hinteren Ausgang des Hauses, so tritt man in einen Garten, der diesen Namen auch verdient. Ein uneinsehbarer Rückzugsort für Sie und Ihre Lieben, genug Platz für die Kinder zum Spielen, ohne die Möglichkeit mal eben auf die Straße zu laufen.
Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und durch Zaunelemente zu den Nachbarn eingefriedet.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet nochmals ca.50 m² zusätzlichen Stauraum.
Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die Gasbrennwertheizung mit Brauchwasserversorgung.
Der Keller ist in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und weist für das Baujahr des Gebäudes nicht unübliche, geringe Feuchtigkeitseinwirkungen auf.
Diverse Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert und teils zum Wärmeschutz ummantelt. Es sind vereinzelt auch noch alte Leitungen vorhanden.
Die Elektroinstallationen sind älteren Baujahres, wurden allerdings im EG, DG und im KG bei Einzug in 2004 erneuert. Ein einzelner FI-Schutzschalter ist jedoch vorhanden.
Unserer Meinung nach eine ganz individuell nutzbare Immobilie, sowohl für die große Familie oder auch für den Individualisten, welcher großzügiges Wohnen liebt.
Das Haus wird komplett freigezogen übergeben.