Baulücke plus Vierfamilienhaus, ein Projekt für Menschen mit Fantasie
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Herne, im Stadtteil Wanne.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, was sowohl Pendler als auch Familien mit Kindern zu schätzen wissen.
Die Autobahnen A42 und A43 sind schnell zu erreichen, was für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund oder Gelsenkirchen sorgt.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und der Hauptbahnhof Wanne-Eickel, sind ebenfalls gut erreichbar
und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden.
Das Stadtzentrum Herne: Luftlinie 3,9 km
Bushaltestelle: 200 m
Hauptbahnhof Wanne-Eickel: 960 m
Kindergarten: 580 m
Realschule: 540 m
Bäckerei / Supermarkt / Apotheke / Ärzte: unter 1 km.
Infos zum Haus
- Mehrfamilienhaus
- 4 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca 384 m²
- Bad mit Fenster
- voll unterkellert, Dach ausgebaut
- Weitere Räume: Dachboden
- Fenster: Kunststofffenster, Holzfenster
- Böden: Laminat
- Anschlüsse: Satellitenanschluss
Infos zur Anlage
- Baujahr: 1906
- Grundstücksfläche: ca 1000 m²
- Geschosse: 3,5
- Stellplätze: 2 (Garage)
Objektbeschreibung
Dieses 1906 erbaute und sich schon lange im Familienbesitz befindende Mehrfamilienhaus, steht auf einem 1000 m² großen Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht.
Durch Verschmelzung der beiden Flurstücke besteht die Möglichkeit im hinteren Bereich laut Bebauungsplan ein 2,5 geschossiges Haus, 11,50 m Breite und 19 m Tiefe zu bauen. Ein Vorgespräch mit der Bauberatung Herne wurde von uns geführt.
Wäre das interessant für Sie?
Zusätzlich sind Sie auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage oder spielen mit dem Gedanken selber im Altbau mit einzuziehen, oder eventuell die ganze Familie unter einem Dach zu vereinen? Dann haben wir wahrscheinlich die richtige Immobilie für Sie und wir sollten uns unterhalten.
Dieses in beliebter Wohnlage stehende beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus, mit insgesamt ca.382 m² Wohnfläche, wurde 1906 erbaut und 1980 erweiterte man die Fläche der Erdgeschosswohnung durch einen Anbau.
Die Immobilie aus Familienbesitz wurde über die Jahre sehr ordentlich instandgehalten und gepflegt, erweitert, sowie in Teilen modernisiert. Sie befindet sich deshalb insgesamt, trotz Renovierungsbedarf, in einem guten Zustand.
Zu dem üppigen Raumprogramm gehören drei großzügige Wohnungen im Erd- und im I.+II. Obergeschoß, welche alle vermietet sind.
Die Eigentümerwohnung im Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut, in 2004 modernisiert und ist bereits freigezogen.
Die Immobilie hat 3,5 Geschosse und ist vollunterkellert.
Ein vorhandener Dachboden, wird zur Zeit als Stauraum genutzt.
Detaillierte Angaben zu den einzelnen Wohnungen wie folgt:
Im Erdgeschoss eine ca.118 m² große 4,5 Raum Wohnung, mit etwas ungünstigem Grundriss.
Im I.+II. Obergeschoß je eine 5,5 Raum Wohnung mit ca.95 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen haben ein Durchgangszimmer.
Im Dachgeschoß die ehemalige, edle Eigentümerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² welche bereits freigezogen wurde.
Aktuell sind drei Wohnungen vermietet.
Die Nettomieten liegen weit unter Mietspiegelniveau und betragen jährlich ca. 17.200 Euro.
Es ist eine Soll-Miete von ca.27.000 Euro bei Vollvermietung zu erzielen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie auf dem Hofgrundstück, hinter der Immobilie. Hier befinden sich zwei in 1983 errichtete Garagen, eine davon ist zur Zeit vermietet.
Ein weiterer Stellplatz bzw. Garagenbau ist durchaus realisierbar, der Grundstücksnachbar hat es vorgemacht.
Abgerundet wird das Angebot durch ein herrliches Gartengrundstück.
Unserer Meinung nach, ein ideales Objekt um ihre Baupläne zu verwirklichen, Selbstnutzung und Kapitalanlage zu kombinieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann machen Sie dies zu Ihrem Projekt.
Die einzelnen Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte unserer separaten Aufstellung.
Eventuell in den nächsten Jahren anfallende Investitionen:
Austausch einer älteren Gastherme (Therme aus 1987 im II.OG ), teilweise Erneuerung einzelner Fenster, Dämmung der Außenwände, Beseitigung optischer Mängel an der Fassade, Sanierung des Kellergeschosses.
Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren und sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Grundsanierung fand in den Jahren 1980 bis 2017 statt.
Folgende Maßnahmen wurden von den Eigentümern vorgenommen:
1980: Ausbau der Dachgeschosswohnung mit Dachisolierung/Wärmedämmung
1980: Anbau mit Unterkellerung, Erweiterung des Badezimmers im EG
1990-2022: Erneuerung der Elektro- und wasserführenden Leitungen
1994: Fenster, 2fach verglast Kunststoff weiß, bis auf DG hier 2004
2004: Erneuerung Dachrinnen/Zink und Fallrohr
2014: Wasser-Zuleitung ab Kanal
1987-2017: neue Gasetagenheizungen (EG 2007/ I.OG 2014/ II.OG 1987/ DG 2017)
In den Mieterwohnungen befinden sich überwiegend neue Bäder: I.OG 2010/ II.OG 2022/ DG 2004- EG älter aus den 80iger Jahren und neue Oberböden.
