Wohlfühlhaus auf Erbpachtgrundstück in beliebter Siedlungslage GE-Ost
Lage
In einer ruhigen Wohngegend im nördlichen Teil von Gelsenkirchen gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine exzellente Anbindung, sondern auch ein harmonisches Lebensumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und wesentliche Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind, machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 ermöglichen eine zügige Anbindung an bedeutende Städte des Ruhrgebiets, wie Essen, Bochum und Dortmund.
Die Bewohner erwartet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur und urbanem Lebensstil. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Radwege zu Erkundungen in der Natur ein, während der Blick ins Grüne das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht.
Ideal für all jene, die naturnah leben und gleichzeitig den Komfort der Stadt genießen möchten.
Infos zum Haus
- Wohnfläche: ca 100m²
- Zimmer: 3,5
- voll unterkellert
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster
- Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
- Sauna
Infos zur Anlage
- Grundstücksfläche: ca 330m²
- Terrasse, Garten
- Stellplatz: Garage
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie in angenehmer Wohnlage ein attraktives Reihenendhaus, welches 1986 in solider Massivbauweise mit Vollkeller gebaut wurde. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, mit modernen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,
für Arbeiten, Spielen oder Rückzug.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet das jedoch mit geringem Aufwand wiederHaus ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit dreieinhalb Zimmer, und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ursprünglich war die Raumaufteilung auf viereinhalb Zimmer ausgelegt – zwei Zimmer wurden zusammengelegt, lassen sich trennen, sodass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 50 m² Nutzfläche mit Sauna, weiterem Stauraum sowie Möglichkeiten für individuelle Nutzung.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück eines privaten Erbbaurechtsgebers und entspricht absolut den heutigen Anforderungen. Die monatliche Erbpacht beträgt 209 €
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, der eine behagliche
Atmosphäre schafft und besonders in den kälteren Monaten für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende
Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.
Die gemütliche, geschlossene Küche bietet Platz für einen kleinen Essplatz. Sehr vorteilhaft sind auch die zwei Bäder im Dach- sowie im Kellergeschoss, welches wohnraumähnlich ausgebaut wurde. Ausgiebige Sonnenstunden genießen Sie sowohl im Garten als auch auf der sonnigen nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details:
Sämtliche Fenster, mit innenliegenden Sprossen, sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet,
zudem verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, was sowohl energetische Vorteile als auch eine nachhaltige Nutzung ermöglicht.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss und das Bad im Kellergeschoss sorgen für weiteren Komfort im Alltag.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Unserer Meinung nach handelt es sich um ein solides, gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Es gibt viele gute Gründe sich hier ein Ambiente fürs Leben zu schaffen.
