Uns gibt es nur im Doppelpack….zwei Eigentumswohnungen unter einem Dach
Lage
Die Lage dieser Immobilie besticht durch das ruhige, gewachsene Umfeld. Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen wird Ihnen gefallen. Beste Verkehrsanbindungen sind gegeben, umliegende Städte problemlos erreichbar.
Das Wohnumfeld ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die vor allem durch ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Im näheren Umfeld finden Sie alle wichtigen Dienstleister für den täglichen Bedarf, Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule.
Infos zum Haus
- Mehrfamilienhaus
- 2 Wohnungen
- Wohnfläche: ca 150 m²
- Zimmer: 8
- Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Dach ausbaufähig
Infos zur Anlage
- Baujahr: 1960
- Grundstücksfläche: 3029 m²
Objektbeschreibung
Sie suchen zwei Eigentumswohnungen unter einem Dach mit Zweifamilienhaus-Charakter und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss? Dann sind Sie hier richtig.
Die Wohnungen sind nur im Doppelpack zu verkaufen.
Sie erwerben zwei Eigentumswohnungen in einem Haus; mit der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und einen Miteigentumsanteil an einem großzügigen Allgemeingrundstück von insgesamt 3029m².
Mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen á ca.75 m² und zusätzlicher Nutzfläche im DG eignet sich das Gesamte sowohl für Kapitalanleger als auch für ein Mehrgenerationenobjekt oder alle, die zusammen wohnen möchten.
Die Wohnungen sind vermietet mit einer monatlichen Nettomiete von insgesamt 870 Euro.
Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert, zuletzt 2007. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Obergeschoss bieten jeweils ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Loggia. Den Wohnungen sind Kellerräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss zugeteilt. Zusätzliche, ausbaufähige Nutzfläche ist vorhanden.
Eingebettet in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, welche in wenigen Minuten erreichbar sind, wird Ihnen der Alltag leicht gemacht, Ruhe und Infrastruktur im Umkreis von 5 km kommen hier zusammen.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung aus 2000 mit Warmwasseraufbereitung
Wärmedämmung Fassade vollständig
Wärmedämmung der oberen Geschossdecke
Rollläden
Türsprechanlage
Kabelanschluss
Loggia
Die EG-Wohnung wurde 2007 saniert:
neues Bad/ Elektrik/ Türen und Zargen/Oberböden/ Fenster erhielten eine neue Isolierverglasung/ Glastür zum Kinderzimmer/ elektrische Rollläden Schlafzimmer und Wohnzimmer/
Oberböden Laminat
In der Wohnung im OG sind Fenster und Elektrik aus 1994, Sanitär und wasserführende Leitungen baujahrgleich, Rollläden manuell und Oberböden Laminat.
