Das Ruhrgebiet vor der Tür – die Gartenidylle zu Hause. Ein Haus das aus dem Rahmen fällt.
Lage
Das direkte Umfeld ist kommerziell geprägt und bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ist exzellent an die Infrastruktur angebunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des ÖPNV und die Anbindung ans UBahn-Netz, z.B. Richtung Bochum Hauptbahnhof oder Uni, ist gegeben.
Zentrale Autobahnen wie die A40, A43 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hofstede und liegt an einer ruhigen Stichstraße in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt ist. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Struktur schätzen. Für Berufspendler und Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls vorteilhaft. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn A43, die als wichtige Verkehrsachse im Ruhrgebiet gilt und eine
schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bochum, Recklinghausen und Münster ermöglicht.
Infos zum Haus
- Wohnfläche: ca 155m²
- Keller (gesamt 43m²)
- 3 WCs
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster
- Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Infos zur Anlage
- Baujahr: 1963 / 1984
- Grundstrücksfläche: ca 383m²
- Stellplatz: Garage, Außen-Stellplatz
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, erweitert durch einen Anbau aus 1984, umfasst ca. 169 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz. Der Innenausbau des Altbaus wurde im Zuge der Anbaumaßnahme in 1984 umfassend modernisiert, so dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.
Zusätzlich ist die Immobilie, ausgenommen der Anbau, voll unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge, die eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten ermöglichen. Der Keller bietet reichlich Stauraum und ist von außen zugänglich, was die Nutzungsmöglichkeiten positiv abrundet.
Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den herrlichen Garten mit gewachsenem Baumbestand, Teichanlage und Wohlfühlcharakter. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Das gepflegte Grundstück bietet im Sommer einen herrlichen Rückzugsort. Komplett eingefriedet und blickgeschützt, lädt es zum Entspannen und Genießen ein.
Insgesamt stehen 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu, sei es für die Familie, das Arbeiten von zu Hause oder für persönliche Hobbys. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Abstellflächen. Im gesamten Objekt besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien profitieren von der Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
