Alles zu Fuß zu erreichen, geräumiges Haus in ruhiger Siedlung
Lage
Die Lage ist sowohl zentral als auch ruhig, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Mit nur wenigen Autominuten bis zur A42 und dem Autobahnkreuz Herne genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Pendelverkehr erheblich erleichtert.
In der Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreicht werden können, wodurch die Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern schnell und einfach zugänglich sind. Zusätzlich lädt das Geschäftszentrum in Röhlinghausen mit seinen Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs zu einem stressfreien Einkaufserlebnis ein.
Für entspannende Freizeitaktivitäten stehen Ihnen die Dürerhalde, der Königsgruber Park und der Volksgarten Eickel zur Verfügung. Diese grünen Oasen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien, was das Lebensumfeld besonders lebenswert macht. Wer hier lebt, profitiert von einer harmonischen Verbindung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten.
Infos zum Haus
- Doppelhaushälfte
- Baujahr: 2001
- Wohnfläche: ca 119 m²
- Nutzfläche: ca 46 m² (Keller)
- Zimmer: 4
- Wasch-Trockenraum
- Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett, Teppichboden
Infos zur Anlage
- Garage: 1
- Terrasse, Garten
- voll unterkellert, Dach ausgebaut
- Grundstücksfläche: ca 257m²
Objektbeschreibung
Diese charmante verklinkerte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und einladenden Wohnviertel. Im Jahr 2001 erbaut, erfüllt das Haus die Anforderungen des Niedrigenergiehauses und besticht durch seine solide Bauweise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 119 m² erstreckt sich das Zuhause über drei Etagen und bietet zusätzlich 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, das mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,50 m ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss überzeugt die offene Gestaltung mit einer modernen Küche, einem Esszimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Diele sowie einem WC. Über eine geschlossene Treppe mit versiegelten Buchenholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein einladendes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein stilvolles Bad und ein praktischer Flur. Eine weitere offene Treppe führt ins Dachgeschoss, welches ein großes Studio oder ein zweites Kinderzimmer umfasst, ergänzt durch einen Flur und einen separaten Technikraum.
Die effiziente Luftheizung mit Wärmerückgewinnung, betrieben durch eine moderne Gastherme, gewährleistet geringe Energiekosten und einen hervorragenden Energiewert von A. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Therme im Dachgeschoss. Die Energiekosten für Gas, Strom und Wasser belaufen sich auf 226 Euro monatlich. Das Badezimmer ist deckenhoch mit eleganten weißen Keramikfliesen ausgestattet und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Badewanne.
Für die Oberflächen wurden keramische Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche sowie ein ansprechender Parkettboden im Wohn- und Essbereich gewählt. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden versehen, während Türen und Zargen aus Holz gefertigt sind. Der Luftheizung wurde ein effektiver Lüftungsverbund durch einen Luftspalt von ca. 2 cm zwischen Fußbodenoberkante und Türunterkante hinzugefügt.
Ein liebevoll angelegter Garten mit wunderschönen Stauden und einem Gartenhaus schafft eine perfekte Oase der Entspannung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische PKW-Garage, die direkten Zugang zum Garten bietet.
